Prosíme chvíli strpení,
zpracováváme váš požadavek.

Projekt na dům

Domů Články Ostatní Projekt na dům

Strašákem stavebníků bývá projektová dokumentace. Pojďme se na toto téma podívat nezaujatě a pomoci Vám udělat si představu, co projektová dokumentace obnáší. 

Hned zpočátku je rozdíl mezi tím, zda si přejete novostavbu nebo rekonstrukci stávajícího objektu. U nového domu musíme začít dispozicí domu.  K projektové dokumentaci se vyjadřují sousedé, stavební úřad a další dotčené orgány např. památkáři, hasiči ... Projektovou nebo stavební dokumentaci si nemůže vypracovat každý sám. Je nutné pověřit zpracováním dokumentace autorizovanou osobu nebo firmu. Ta pracuje v souladu se stavebním zákonem. Přesně dle par. 158.  Pokud si chcete ověřit, zda je Vámi vybraná firma nebo osoba způsobilá pro zpracování vašeho projektu, můžete si je ověřit v registrech České komory autorizovaných inženýrů a také u České komory architektů. 

U rekonstruovaného objektu je potřeba stavbu geodeticky zaměřit. Po té se vypracuje studie a později dokumentace potřebná pro udělení stavebního povolení. Popíše se současný stav objektu a stejně tak také chystané změny a zásahy do budovy. 

Projektant s Vámi projde několik možností řešení dle vašich přání a možností realizace stavby. Po vašem výběru a dohodě mezi vámi a projektantem nebo projekční firmou se vypracuje konečná verze projektové a obsáhlé informace k projektové dokumentaci najdete ve vyhlášce 499/2006.


Jak to s dokumentací probíhá?

  • navštívíte místo realizace  a pořídíte fotografie
  • zaměříte stávající budovu, je-li nějaká
  • zjistíte potřebné informace o pozemku buď z katastru, ze stavebního úřadu, od majitelů či realizovatelů stavby
  • vytvoří se studie - návrh dle naší představy o stavbě
  • zpracuje se dokumentace nezbytná pro vydání stavebního povolení
  • předá se dokumentace stavebnímu úřadu
  • vyčká se na vyjádření dotčených osob a orgánů
  • v případě námitek a připomínek se zjistí, co je potřeba doplnit, změnit...
  • po odstranění sporných bodů dojde ke schválení dokumentace
  • po schválení následuje vydání stavebního povolení
  • můžete začít a zde můžeme nabídnout např. i naše služby - anhydritové podlahy, příp. podlahové topení
  • kolaudace a stěhování 


Z čeho se dokumentace skládá?

  1. úvodní zpráva, která nás provází 
  2. technická zpráva, kde je vše přehledně shrnuto
  3. jednotlivé části technicky popsané tzn. kanalizace v domě, plyn, topení, voda, stavební část ...)
  4. výkresy situace domu, pohledů na dům, půdorysy stavby...
  5. projekty na topení, plyn, elektřinu a jiné přípojky
  6. bezpečností hlediska a řešení stavby
  7. nezbytný průkaz energetické náročnosti nové budovy.


Jak je to náročné finančně?

  • Je potřeba zaplatit za projektovou dokumentaci pro územní řízení. To je částka kolem několika tisícikorum.
  • Další je potřeba dokumentace pro získání stavebního povolení. To už se pohybujeme v desítkách tisíc korun.
  • Průkaz energetické náročnosti a radonu také něco stojí.
  • Jistě se najdou firmy, kde Vám nabídnout zpracování projektové dokumentace. Vždy je potřeba řídit se zdravím rozumem a úplně nejlepší je se řídit doporučením na prověřené firmy. 
  • Nesmíme zapomenout na správní poplatky.  


Projektová dokumentace obsahuje různé stupně rozpracovanosti a také finanční náročnosti. Můžete si objednat například:

  • Jen zpracování investičního záměru. Tj. přípravné práce, umístění stavby, odhady nákladovosti stavby, prověření lokality...
  • Dokumentace určenou pro  řízení  územní  vzhledem na umístění budovy na určený pozemek.
  • Dále dokumentaci potřebnou k udělení stavebního povolení - výsledkem je povolení nebo ohláška. 
  • Dokumentace nutná pro provádění stavby - obsahuje specifické informace o materiálech, rozpočet stavby, detaily a přesné informace ke stavbě.
  • Pokud je to vaším přáním, je také možné vyhotovit dokumentaci pro výběr firmy, která bude stavbu realizovat.  To se používá především u veřejných zakázek.


Výši správních poplatků se dozvíte na vašem stavebním úřadě. 







Anhydritové podlahy

Pokud vás cokoliv zajmá, neváhejte nás kontaktovat!

+420 777013768 nebo nás kontaktujte

Designed by: DesignArc | Edited & Powered by: KudlaArts.cz